Мнение Restate
октябрь 2018 Мы уже описывали ЖК "Ясный" в предыдущем мнении редакции. Надежность проекта была признана высокой, и ожидалось, что строительство действительно будет завершено до конца 2018 года. И в 2018 году можно констатировать, что строительство действительно вышло на финишную прямую. Реализация идет благополучно во всех отношениях - в том числе в плане развития местной инфраструктуры, по поводу которой у жильцов возникало много вопросов. Теперь официально объявлено, что социальные объекты появятся в составе ЖК в ближайшее время - это будут частные школа и детский сад, что порадуетдалеко не всех жильцов. А вот по части соседства с промышленными объектами повода для радости не будет: в окрестностях ЖК по-прежнему остаются действующие заводы и фабрики.
| Экология Близкое соседство с Каширским шоссе вызывает некоторое беспокойство, но в целом в этом районе экология на нормальном уровне, помимо локальных зеленых "пятен", которых вокруг не так уж мало, рядом находятся две крупные рекреационные зоны - Юго-восточный лесопарк и Бирюлевский дендропарк. | Транспорт и инфраструктура Застройщик берет на себя обязательства по строительству местной инфраструктуры - тут появятся парковки, детский сад, школа, аптека, фитнес-центр, кафе и рестораны, отделения банков и супермаркет. Впрочем, в окрестностях станции метро "Домодедовская" есть все необходимое, включая крупные ТРЦ, рынок, школы и детские сады. Транспортная доступность обеспечивается близостью той же станции метро и соседством ЖК с Каширским шоссе, на этом участке пробок почти не бывает. |
декабрь 2016 ЖК "Ясный" - строго говоря, не совсем жилой комплекс, а скорее многофункциональный: в его составе есть и классические квартиры с официальным жилым статусом, и апартаменты. Это позволяет застройщику сделать больший "шаг" в цене квадратного метра в пределах одного проекта, что, в свою очередь, позволяет привлечь больше покупателей. Район, в котором строится "Ясный", не перегружен, здесь сохранились зеленые зоны, старая, но качественная застройка, район полностью обеспечен инфраструктурой. Застройщик обещает отгородиться от внешнего мира с помощью закрытого дворового пространства, так что нужно учитывать, что "гостевых" парковочных мест во дворе не будет. Архитектурную концепцию для ЖК выработало известное в Москве бюро Speech. Завершение проекта ожидается в 2018 году, так что цены пока на нижней границе, по мере роста готовности они будут расти.
В отношении архитектуры была применена тяжёлая артиллерия — силы и творческий потенциал небезызвестного бюро SPEECH, возглавляемого Сергеем Чобаном. Будем откровенны, фасады не производят «вау-эффекта»: использована спокойная бежево-коричневая цветовая гамма, клинкерный кирпич, функциональные корзины для внешних блоков сплит-систем, а переменная этажность уменьшает ощущение нависания и повышает уровень инсоляции. Архитекторы не ставили себе целью шокировать и провоцировать, и для солидного бизнес-класса это, скорее, плюс.
Более доступные по цене квартиры есть в и : цены начинаются от 3,4-3,6 млн рублей. Квартиры с чистовой отделкой и мебелью есть в сданном . «Однушки» здесь стоят от 6,9 млн рублей.
Дата обновления 27 декабря 2017
Ранее мы уже отмечали надежность данного проекта. «MR Group» входит в число ведущих компаний московского строительного рынка, в столичного региона эксперты оценили ее позиции достаточно высоким баллом «В+». «Ясный» - один из многочисленных проектов девелопера, с которыми тот справляется довольно успешно. Радует, что наш прошлогодний прогноз подтвердился: никаких задержек по ходу строительства не возникло. Еще в мае 2017-го монолитные работы по всем трем корпусам ЖК «Ясный» были завершены, а к концу декабря текущего года все три дома внешне выглядят готовыми, в них ведутся внутренние работы. Таким образом, полная сдача жилого комплекса в четвертом квартале 2018 года не вызывает вопросов. Более того, застройщик не исключает возможности сдачи ЖК ранее указанного срока.
О достоинствах и недостатках жилого комплекса «Ясный» нами уже сказано в предыдущих мнениях портала. Отметим, что параллельно со строительством застройщик решал вопросы социальной инфраструктуры. В августе было заявлено о том, что завершился процесс разработки концепции социнфраструктуры. Теперь идут работы над ее воплощением в жизнь. Сообщается о том, что в корпусе №1 («Борисовский») будут открыты детский сад на 125 мест с бассейном и начальная школа, заниматься в которой смогут 200 ребятишек. Правда, стоит уточнить, что речь идет о частных образовательных детских учреждениях. Впрочем, обычных муниципальных садиков и школ в округе хватает.
ЖК «Ясный» демонстрирует высокие темпы продаж. Жилой комплекс вышел на рынок в ноябре 2015 года. К концу 2017-го в нем реализовано более 80% предложений. Впрочем выбор у покупателей пока имеется — в продаже в общей сложности остается около 350 квартир и апартаментов. Стоит отметить, что предложений такого уровня в этой части Южного административного округа столицы в настоящее время на первичном рынке нет. Здесь вообще мало новостроек, а те, что есть, прямо скажем, попроще. Зато и квартиры в них дешевле. Ближайшие варианты - это жилые комплексы компании «ПИК» (балл «A+» в ) и ЖК от . Еще более доступные квартиры предлагают неподалеку — за МКАД. Имеется в виду ЖК который строит .
Дата обновления 25 ноября 2016
Из достоинств ЖК — удачный архитектурный проект, продуманная концепция, известный девелопер. «MR Group» входит в десятку крупнейших российских застройщиков. В компания получила от экспертов оценку «В» (стабильная компания). Все это дает основания надеяться на своевременное и качественное выполнение застройщиком обязательств по строительству ЖК «Ясный» .
Надо сказать, что впервые планы по возведению МФК на Каширском шоссе, на месте обувной фабрики стали расцениваться как реальные осенью 2014 года. Именно тогда проект был одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы. Год спустя, в октябре 2015-го, разрешение на строительство домов на территории бывшей обувной фабрики им. Муханова было получено. В середине декабря того же года был дан старт возведению домов. По состоянию на ноябрь 2016-го работы на объекте ведутся очень активно. В настоящее время идет возведение всех трех корпусов ЖК «Ясный». Везде работы находятся на разной стадии, местами монолитный каркас уже достиг уровня 9-го этажа. Времени, для того чтобы воплотить проект в жизнь, у застройщика еще много — около двух лет. Так что пока никаких опасений динамика строительства не вызывает, скорее наоборот — внушает оптимизм. Ход работ можно увидеть на веб-камере, кроме того, застройщик регулярно выкладывает на официальном сайте свежие фотографии со стройплощадки.
ЖК «Ясный» интересен тем, что здесь на продажу выставлены и квартиры, и апартаменты. У покупателей есть выбор: либо сэкономить сейчас, взяв «апарты», либо заплатить больше за квартиру, но зато в дальнейшем экономить на налогах.
В плане удобства проживания, безусловно, стоит отметить, что ЖК строится по принципу «двор без машин». Дворовое пространство будет закрытым, безопасным и удобным для прогулок детей и взрослых.
Квартирография комплекса весьма разнообразна, включает разные по метражу варианты. Самых ходовых, компактных квартир тут хватает, но и недостатка в квартирах и апартаментах, рассчитанных на семейного покупателя тоже нет. В целом ЖК «Ясный» для семей с детьми будет неплохим вариантом. Социальная инфраструктура в окрестностях ЖК развита хорошо. Единственный минус: чтобы добраться до школ и детских садов, придется не единожды пересекать проезжую часть. Собственные соцобъекты, запланированные в составе «Ясного», вероятно, будут коммерческими, хотя до конца этот вопрос еще не решен.
В комплексе уже открылись продажи мест в подземном паркинге. Их, к слову сказать, тут довольно много. На всех желающих может и не хватит, но, как показывает практика, далеко не все жильцы могут позволить себе паркинг. Но в принципе в пределах пешей доступности от «Ясного» есть и другие платные и бесплатные парковки, где можно подыскать себе место.
Продажа квартир и апартаментов в «Ясном» идет в среднем темпе. Пока еще выбор достаточно широк. Цены здесь по меркам района средние. ЖК «Ясный» интересен для потенциальных покупателей еще и тем, что в этой части ЮАО не так много альтернативных новостроек. Существуют планы о строительстве жилого комплекса по соседству с «Ясным» на территории бывшего воинского городка. Судя по предварительной информации часть тамошнего жилья будет предназначена для военных, часть — на продажу. Но планы эти пока еще лишены конкретики. Активные продажи ведутся в (его строит ГК ПИК (оценка «А+» в - крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Также есть варианты в ЖК от (рейтинг «B+» - стабильная перспективная компания). Проектируется . Кроме того, есть новостройки, расположенные совсем недалеко, но уже за МКАД и по этой причине более доступные по цене. Это от и очень интересный жилой комплекс «Римский» от «ФСК Лидер» (высшая оценка «A+» в рейтинге застройщиков).
Дата обновления 21 октября 2015
Планировки МФК «Ясный» , в основном, типовые и средние по метражу. В целом, помещения устроены весьма удобно: коридоры относительно небольшие, а комнаты правильной, прямой формы - это упрощает рациональное использование пространства.
В состав МФК также войдут объекты социальной и торговой инфраструктуры. Собственный детский сад, встроенный в одну из секций комплекса, будет коммерческим. Это, с одной стороны, позволит жильцам миновать очереди в дошкольные учреждения, а с другой, цены в частные детские сады зачастую оказываются «неподъёмными». Кроме того, застройщик обещает возвести образовательный центр на 275 мест. Но сразу возникает вопрос, достаточно ли будет этого для обеспечения нужд новосёлов, ведь по проекту площадь, выделенная под строительство МФК, около ста тысяч кв. м. Впрочем, в районе также имеется множество объектов как социальной, так и торгово-развлекательной сферы. Поэтому в целом у жильцов не должно возникать проблем с инфраструктурой.
Застройщик намерен воплотить популярную ныне концепцию «свободных дворов» и разрешить въезд на придомовую территорию только спецтехнике. Размещать автомобили предлагается в подземном паркинге. Судя по количеству парковочных мест (а их 1100), можно предположить, что большинство жильцов действительно смогут воспользоваться подземной парковкой, единственный минус - машиноместо придется оплачивать дополнительно.
Экологическая ситуация в локации оставляет желать лучшего. МФК расположен в непосредственной близости от Каширского шоссе и МКАД — поэтому шум и загазованность станут регулярными проблемами новосёлов. Но и кроме этого обстановку усугубляет промышленная зона, рядом с которой будет находиться МФК. Состояние экологии не улучшает и небольшой лесопарк поблизости.
Зато транспортная доступность из-за близости всё к тем же Каширскому шоссе и МКАД на хорошем уровне. И на автомобиле, и на общественном транспорте удобно добираться как в город, так и из города. Препятствием могут стать частые пробки и неудобный подъезд к МФК со стороны Каширского шоссе и кольцевой автодороги. Поэтому если застройщик не организует собственную развязку для жильцов, то в часы пик автомобилистам придётся туго.
В истории компании «MR Group» встречались истории с задержками сроков сдачи жилых домов. Справедливости ради, нужно отметить, что в итоге дольщики все же получали свое жилье, при этом претензии к качеству строительства, по сообщениям в интернете, отсутствуют.
Среди соседей МФК «Ясный» можно выделить ЖК «Орехово» и . Первый выгодно отличается лучшей экологической обстановкой, второй — готовностью проекта.
ЖК "Ясный" - проект комфорт-класса от застройщика MR Group на Каширском шоссе стартовал осенью 2015 года. На земельном участке 5 га в ЮАО Москвы строится 3 многосекционных монолитных корпуса, в которых будет предложено более 100 000 кв. м жилья (квартиры и апартаменты). Объект строится в одну очередь, сдача запланирована на 2018 год.
Жилье
Архитектурная концепция объекта в стиле лофт разработана бюро SPEECH. Многосекционные корпуса высотностью 8-19 этажей расположены линейно вдоль Каширского шоссе, каждый корпус образует закрытый от машин внутренний двор, по внешнему периметру расположены въезды в одноуровневый подземный паркинг. Покупателям предлагаются эргономичные квартиры, в том числе евроформат, часть лотов продаётся с качественной отделкой. Плотность застройки высока: с учётом этажности многие помещения будут иметь дефицит освещённости и не очень хорошие видовые характеристики.
Район
Несмотря на соседство с Бирюлёвским лесопарком и отсутствие "промышленной" истории у земельного участка, близость Каширского шоссе и МКАД ухудшают экологические характеристики проекта. В ЖК "Ясный" запланированы школа, детский сад, фитнес-центр, медцентр, торговые объекты, предположительно все объекты будут частными. В районе сформирована жилая застройка, развита социальная и бытовая инфраструктура, в 1 км расположен крупный торгово-развлекательный кластер Vegas. Минусом является находящаяся рядом промзона Мосгортранса, на которую будет выходить часть окон апартаментов корпуса "Южный".
Дорога
В транспортном плане расположение на Каширском шоссе, в 1 км МКАД обеспечивает новостройке хорошую транспортную доступность: после реконструкции скорость движения по Каширке в центр существенно выросла, дорога до ТТК в час пик займёт около 30 минут. Ближайшие станции метро - Домодедовская в 1 км и Зябликово в 2 км, объект включён в развитую сеть общественного транспорта района.
- Высокое качество отделки фасадов и квартир
- Район с существующей жилой застройкой, развитой инфраструктурой
- Расположение на Каширском шоссе, близость к МКАД
- В пешей доступности станция метро Домодедовская
- Высокая плотность застройки
- Шум и вредные выбросы от шоссе
- Соседство с промзоной Мосгортранса
"Ясный" - многофункциональный жилой комплекс на Каширском шоссе, в состав которого входит три монолитных 8-14-этажных корпуса общей площадью 100 тыс. кв. м. Здания выполнены по авторскому проекту, разработанному в архитектурном бюро "SPEECH Чобан & Кузнецов".
Проект MR Group реализуется в столичном районе Орехово-Борисово Южное, на землях принадлежащих "Московской обувной фабрике им. Г.В. Муханова". Сейчас на участке размером 5 га расположены здания фабрики, который подлежат сносу.
Квартиры и апартаменты
В двух корпусах предложены квартиры площадью от 35 до 85 кв. м (одно-, двух- и трехкомнатные). Еще в одном десятисекционном корпусе будут размещены апартаменты: от студий до двухкомнатных размером от 29 до 64 кв. м. Высота потолков на этажах разная и составляет от 3,15 до 3,3 м. Продажи жилья ведутся по договору долевого участия. Отделка в помещениях проводится предчистовая или полная в трех вариантах.
Собственная инфраструктура
Первые этажи новостройки предназначены под размещение социальных и коммерческих площадок. В число запроектированных объектов входят:
- детский сад;
- встроенно-пристроенная школа на 275 учащихся;
- образовательный центр;
- медицинский центр;
- торговые галереи;
- офисы.
Встроенный детский сад будет коммерческим. Он рассчитан на 1 ясельную и 4 дошкольных группы. Для дошкольников во дворе предусмотрена собственная физкультурная площадка.
Благоустройство двора
ЖК "Ясный" - это территория свободная от движения транспорта, так как для машин обустраиваются подземные парковки, в общей сумме рассчитанные на 1100 мест. Въезд в паркинг осуществляется со стороны Каширского шоссе и улицы Ясенева. Во дворах проводится озеленение – высаживаются деревья (береза, клен и рябина), организовываются цветники и газоны.
Окружение
МФК "Ясный" расположен в районе со сложившейся инфраструктурой. В радиусе километра несколько школ и детских садов, две детские и две взрослые поликлиники, супермаркеты "Дикси", "Пятерочка" и "Магнит", ТРК "Домодедовский", ТЦ "Каширский", детско-юношеский спортивный клуб "Вымпел".
Поблизости от новостройки находятся храмы Иконы Божьей матери "Троеручица" и Покровы пресвятой Богородицы. В 700 м раскинулись массивы Бирюлевского лесопарка.
Транспортная доступность обеспечивается Каширским шоссе, по которому в 2 км можно выехать на МКАД, а в 8 км – на проспект Андропова. Ближайшие станции метро находятся в 1,5 км – "Домодедовская" и "Зябликово".
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
«Ясный» ЖК
квартиры с отделкой
лицензии банков
|
|
Преимущества проекта:
- Комплекс введен в эксплуатацию – выдаем ключи!
- 10 минут пешком до станции метро «Домодедовская»
- На территории ЖК школа, детский сад и торговый центр
- Подземный паркинг, «двор без машин»
- Большой выбор квартир с отделкой и без
- Благоприятная экологическая обстановка
Жилой комплекс «Ясный» расположен в уютном районе Орехово-Борисово, в котором почти 47% территории занимают парковые зоны. Концепция «город в городе» обеспечивает высокий уровень комфорта для жизни, а доступная стоимость делает предложение одним из самых выгодных на рынке недвижимости Москвы. Все три корпуса новостройки сданы и введены в эксплуатацию. Идет выдача ключей и заселение.
Команда проекта
Проект комфорт-класса успешно реализован компанией MR Group, которая входит в ТОП-3 крупнейших девелоперов России. Архитектурная концепция разработана бюро SPEECH, широко известным в России и Европе. ЖК «Ясный» занимает территорию 5 га и представляет собой три монолитных многосекционных корпуса высотой 8-19 этажей. Концептуальный силуэт формируется за счет увеличения этажности по мере удаления от Каширского шоссе. В оформлении фасадов используются кирпич нескольких оттенков и декоративные стальные элементы. Большая площадь остекления делает знания более современными, а внутренние помещения - наполненными светом. Автором дизайна лобби и общественных пространств является интерьерная мастерская «So Nice». Интерьеры выполнены в модном эко-стиле.
Инфраструктура и окружение
ЖК «Ясный» имеет собственную развитую инфраструктуру. На территории работают школа, детский сад и торговый центр с магазинами, продуктовым супермаркетом, отделениями банков и салонами красоты. Дворы полностью освобождены от проезда машин, создавая безопасную прогулочную зону. Внутри квартала выполнен ландшафтный дизайн, обустроены детские и спортивные площадки. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг.
В непосредственной близости от новостройки находятся около 20 дошкольных учреждений и 19 общеобразовательных школ, поликлиники, фитнес-клубы и крупный торгово-развлекательный комплекс «Домодедовский». Всего 700 м отделяют жителей микрорайона от Бирюлевского лесопарка, который плавно переходит в музей-заповедник Царицыно.
Расположение
Близость Каширского шоссе обеспечивает удобство передвижения на личном автомобиле. Расстояние от комплекса до МКАД составляет всего 1 км. Дорога до станции метро «Домодедовская» займет примерно 10-15 минут. При необходимости жители района могут воспользоваться многочисленными автобусными маршрутами.
Как выгодно купить квартиру в ЖК «Ясный»
Агентство недвижимости Est-a-Tet предлагает купить квартиру в ЖК «Ясный» по цене от застройщика. В продаже представлены планировки площадью от 29,2 до 71,5 кв. м с потолками высотой 3,15 м. Вы можете приобрести квартиру с предчистовой отделкой MR Base или с готовым ремонтом MR Ready, выполненным в классическом, современном или эко-стиле.
На нашем официальном сайте представлена актуальная информация о наличии и стоимости свободных квартир. Ипотечные программы банков-партнеров позволят совершить покупку на максимально выгодных условиях.
Список корпусов в продаже
